【名古屋】原状回復工事を行うタイミングは？ケース別に解説

2024年12月21日更新

原状回復工事は、次の入居者が気持ちよく入居できるように、退去した部屋を元の状態に戻すための工事です。この記事では、原状回復工事を行う適切なタイミングについて、居住用、店舗・オフィスの場合に分けて詳しく解説します。

原状回復工事のタイミングは物件の種類で異なる

原状回復工事を行うタイミングは、物件の種類によって異なります。大きく分けて、居住用と店舗・オフィスの場合で見ていきましょう。

居住用物件の場合、原状回復工事は退去後に行われるのが一般的です。退去の立会いを行い、部屋の状態を確認した後、貸主（管理会社や大家さん）が業者に依頼して工事を行います。そのため、退去日以降に工事が行われることになります。

店舗・オフィス物件の場合、原状回復工事は契約期間内に行い、明け渡し日までに完了させるのが原則です。つまり、退去日までに工事を完了させて、物件を明け渡す必要があります。これは、契約書で明確に定められていることがほとんどです。

ポイント：もし、契約期間内に原状回復工事が完了しない場合、明け渡しが遅れた日数分の賃料を請求される可能性がありますので、注意が必要です。

原状回復工事のタイミングは、契約書に明記されていることがほとんどです。そのため、契約書をよく確認することが非常に重要です。特に以下の点を確認しましょう。

原状回復工事にかかる期間は、工事の規模や内容によって大きく異なりますが、一般的な目安としては以下のとおりです。

ポイント：上記の期間はあくまで目安です。実際の期間は、業者との打ち合わせで確認するようにしましょう。また、繁忙期（2月～4月、9月～10月）は工期が長引く傾向にあるため、早めに業者に相談することをおすすめします。

原状回復工事をスムーズに進めるためには、余裕を持ったスケジュール管理が重要です。以下のポイントを参考にしてください。

退去日（明け渡し日）から逆算してスケジュールを立てる：特に店舗・オフィス物件の場合は、明け渡し日までに工事を完了させる必要があるため、逆算してスケジュールを立てることが重要です。
業者との打ち合わせは早めに行う：工事内容や期間、費用などについて、業者と十分に打ち合わせを行いましょう。
複数の業者から見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取ることで、費用やサービス内容を比較検討することができます。
予備日を設けておく：工事期間中に予期せぬトラブルが発生する可能性もあるため、予備日を設けておくことをおすすめします。

A. トラブルを避けるため、退去時には立ち会いを行うことを強くおすすめします。立ち会い時に部屋の状態を双方で確認し、原状回復の範囲や費用について合意しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

A. 一般的には、工事完了後、貸主（または管理会社）から請求書が発行され、期日までに支払うことになります。契約書に支払い時期について記載がある場合もありますので、確認しておきましょう。

原状回復工事を行うタイミングは、物件の種類や契約内容によって異なります。契約書をよく確認し、余裕を持ったスケジュールで準備を進めることで、スムーズな原状回復を行いましょう。