【名古屋】店舗の原状回復工事は居住用と違う？費用・範囲・注意点を解説

2024年12月21日更新

原状回復工事は、賃貸物件の退去時に行う工事ですが、店舗と居住用ではその内容に大きな違いがあります。この記事では、店舗の原状回復工事が居住用とどのように異なるのか、費用、範囲、注意点などを詳しく解説します。

店舗の原状回復工事は居住用とどう違う？

原状回復工事と聞くと、マンションやアパートなどの居住用物件を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、店舗物件でも原状回復工事は必要です。しかも、居住用とは異なる点が多々あります。

店舗の原状回復工事は、一般的に居住用よりも高額になる傾向があります。これは、店舗特有の設備（厨房設備、特殊な内装など）の撤去や復旧が必要になる場合があるためです。また、店舗の面積が広い場合も、費用が高くなります。

居住用の原状回復工事は、主にクリーニング、クロスの張替え、設備の軽微な補修などが中心です。一方、店舗の場合は、以下のような工事が必要になることがあります。

店舗において、業務用エアコンは非常に重要な設備です。快適な室内環境は、顧客の滞在時間や購買意欲に影響を与えます。そのため、エアコンの状態はテナント募集の際に大きなアピールポイントとなります。

貸主側としては、エアコンのクリーニングや必要に応じた交換を検討することで、テナントの獲得に繋げることができます。

店舗を借りているテナントは、退去時に原状回復義務を負います。契約書の内容をよく確認し、どこまで原状回復する必要があるのかを把握しておくことが重要です。特に以下の点に注意しましょう。

ポイント：オーナーによっては、造作物をそのままにしておいて良い場合があります。事前に確認することで、無駄な工事費用を削減できる可能性があります。

スケルトン工事とは、店舗の内装を全て撤去し、コンクリート打ちっぱなしの状態に戻す工事です。これは、次のテナントが自由に内装をできるようにするため、または物件の価値を維持するために行われます。スケルトン工事は、原状回復工事の中でも大規模な工事となり、費用も高額になります。

A. 店舗の場合、原則として借主（テナント）が負担します。ただし、契約内容によっては、貸主と借主で費用を分担する場合や、貸主が負担する場合もあります。

A. 「現状回復」という言葉は、「原状回復」と同じ意味で使われることがありますが、厳密には意味が異なります。「現状回復」は現在の状態に戻すことを意味し、「原状回復」は契約時の状態に戻すことを意味します。契約書の内容をよく確認し、不明な点はオーナーまたは管理会社に問い合わせるようにしましょう。

店舗の原状回復工事は、居住用とは異なる点が多いため、注意が必要です。契約書の内容をよく確認し、オーナーまたは管理会社と十分に協議することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去・明け渡しを行いましょう。