【名古屋】借家・戸建ての原状回復工事とは？費用・流れ・注意点を解説
借家や戸建ての賃貸物件では、入居者の退去後に原状回復工事が行われます。聞いたことはあっても、具体的にどのような工事が行われるのか、どのような流れで進むのか分からないという方もいるかもしれません。この記事では、借家・戸建ての原状回復工事について、詳しく解説します。
借家・戸建ての原状回復工事とは？
原状回復工事とは、賃貸物件を退去する際に、借りた時の状態に戻すための工事です。ただし、「借りた時の状態」とは、全くの新築の状態に戻すという意味ではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復は「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。つまり、通常の使用による経年劣化や自然損耗は、原状回復の対象外となります。
原状回復の対象となるもの・ならないものの例
| 原状回復の対象となる例（借主負担） | 原状回復の対象とならない例（貸主負担） |
|---|---|
| タバコのヤニによる壁の変色 | 日焼けによるクロスの変色 |
| ペットがつけた柱や壁の傷 | 家具の設置による床のへこみ |
| 故意に壊した設備 | 設備の経年劣化による故障 |
借家・戸建ての原状回復工事の流れ
借家・戸建ての原状回復工事は、一般的に以下の流れで進みます。
- 退去の連絡：借主から貸主（または管理会社）に退去の連絡が入ります。
- 退去立会い：借主と貸主（または管理会社）が立ち会い、部屋の状態を確認します。この際、原状回復が必要な箇所や範囲について合意します。
- 業者選定・見積もり：貸主が複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討します。
- 工事の発注：選定した業者に工事を発注します。
- 原状回復工事の実施：業者が工事を行います。
- 完了確認：工事完了後、貸主が仕上がりを確認します。必要に応じて、借主も立ち会う場合があります。
- 敷金精算：原状回復費用を敷金から差し引き、残金を借主に返還します。
ポイント：退去立会いは、借主・貸主双方にとって重要な機会です。部屋の状態をしっかりと確認し、写真などで記録に残しておくことをおすすめします。
原状回復工事の費用相場
原状回復工事の費用は、物件の状態や広さ、工事内容によって大きく異なります。以下はあくまで目安として参考にしてください。
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| ハウスクリーニング | 1K：2万円～5万円 3LDK：5万円～15万円 |
| クロスの張替え（6畳） | 3万円～8万円 |
| フローリングの部分補修 | 1万円～5万円 |
| 水回り設備の交換（箇所による） | 5万円～30万円 |
ポイント：上記はあくまで目安です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
業者選びのポイント
原状回復工事を依頼する業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
- 実績と経験：原状回復工事の実績が豊富かどうかを確認しましょう。
- 見積もりの明確さ：見積もりの内容が明確で、追加料金が発生する場合についても説明があるか確認しましょう。
- 対応の早さ：問い合わせへの対応が早く、丁寧かどうかを確認しましょう。
- アフターフォロー：工事後の保証やアフターフォローがあるか確認しましょう。
原状回復工事に関するQ&A
Q. 退去時にエアコンクリーニングは必須ですか？
A. 通常の使用による汚れであれば、貸主負担となりますが、タバコのヤニやカビなど、通常の使用を超える汚れの場合は、借主負担となる可能性があります。契約書や管理会社に確認しましょう。
Q. 自分で清掃した場合、ハウスクリーニング費用は請求されないですか？
A. 契約内容によりますが、基本的な清掃を行ってもハウスクリーニング費用が請求されるケースが多いです。これは、次の入居者のために専門業者による清掃が必要となるためです。
まとめ
借家・戸建ての原状回復工事は、貸主と借主の双方にとって重要な手続きです。契約書の内容をよく確認し、業者選びにも注意することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな退去・入居につなげましょう。
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