賃貸・マンションの原状回復工事のポイント｜空室対策にも効果的

名古屋市・愛知県で賃貸マンション・アパートのオーナーにとって、原状回復工事は避けて通れないものです。しかし、ただ元に戻すだけでなく、入居者に選ばれる魅力的な物件にするためのポイントがあります。この記事では、原状回復工事が空室対策に繋がる理由と、工事のポイント、費用を抑えるコツなどを、国土交通省ガイドラインに基づいて解説します。

原状回復工事とは

原状回復工事とは、入居者が退去した後に、部屋を入居前の状態に戻すための工事を指します。これに対して、リフォームやリノベーションは、物件の価値を高めるために設備や内装をグレードアップする工事です。

原状回復の目的は「元の状態に戻す」ことであり、リフォームの目的は「価値を高める」ことです。空室対策としては、両方を組み合わせることで、より効果的な結果が期待できます。

原状回復の費用負担の基本

原状回復工事の費用負担については、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版：平成23年8月）を公開しており、オーナー負担と入居者負担の判断基準が示されています。

基本的な考え方として、通常の使用による経年劣化や自然損耗はオーナー負担、入居者の故意・過失による損傷は入居者負担となります。具体的には以下のように区分されます。

• オーナー負担：経年劣化による壁紙の変色、家具設置による床の凹み、日照による畳の変色など
• 入居者負担：タバコのヤニ汚れ、ペットによる傷や臭い、故意に開けた壁の穴など

この基準を理解しておくことで、適切な原状回復工事の計画が立てられます。詳しい内容は国土交通省のガイドラインをご確認ください。

【重要】特約の扱いについて：契約書の特約は有効ですが、消費者契約法に違反する内容は無効となる可能性があります。特約の内容次第では争点になり得るため、詳細は国土交通省ガイドラインおよび消費生活センター等の相談窓口でご確認ください。

原状回復工事をしないと入居者が集まらない？

原状回復工事をせずに、前の入居者の状態のままにしておくと、入居希望者にマイナスイメージを与えてしまい、空室期間が長引く原因となります。入居者は、清潔で快適な環境を求めているため、最低限の原状回復工事は必須と言えるでしょう。

近年では、オンラインで物件を探す人がほとんどです。写真や動画で部屋の状態を確認するため、室内の状態は入居希望者の目に留まりやすく、原状回復工事を行っていない物件は敬遠されがちです。

原状回復工事の具体的な内容と費用相場

原状回復工事は、物件の状態によって必要な工事内容は異なりますが、一般的には以下のような工事が行われます。

• ハウスクリーニング：部屋全体の清掃、水回りの清掃、換気扇の清掃などを行います。
• クロスの張替え：壁や天井のクロスを張り替えます。
• フローリングの補修・張替え：床の傷や汚れを補修したり、必要に応じてフローリングを張り替えたりします。
• 設備の交換・修理：エアコン、給湯器、換気扇などの設備を交換または修理します。
• 建具の調整・交換：ドアや窓の開閉調整、必要に応じてドアノブや建具を交換します。

工事項目別の費用相場

原状回復工事の費用は、工事内容や物件の広さによって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

工事項目	1K・1DK	2LDK
ハウスクリーニング	15,000〜30,000円	30,000〜50,000円
クロス張替え（全体）	40,000〜80,000円	80,000〜150,000円
フローリング補修	10,000〜30,000円/箇所	10,000〜30,000円/箇所
畳の表替え	4,000〜6,000円/畳	4,000〜6,000円/畳

※上記は愛知県・名古屋市の相場目安であり、物件の状態や地域によって費用は変動します。

原状回復工事で空室対策をするポイント

原状回復工事は、ただ元に戻すだけでなく、入居者に「住みたい」と思わせるためのチャンスでもあります。以下のポイントを意識することで、空室対策にも繋げることができます。

• 清潔感を重視する：ハウスクリーニングを徹底的に行い、水回りは特に清潔に保ちましょう。
• 明るい印象にする：クロスの色を明るい色に変えたり、照明をLEDに変えたりすることで、部屋全体を明るく演出しましょう。
• 設備を最新のものにする：古い設備は新しいものに交換することで、入居者の満足度を高めることができます。特に、エアコンや給湯器は人気設備です。
• アクセントクロスなどを活用する：一面だけ色や柄の違うクロスを使用する事で、部屋の印象が大きく変わり、おしゃれな空間を演出できます。

ポイント：ターゲット層（単身者、ファミリーなど）に合わせて、原状回復の内容を検討することも重要です。

原状回復工事の費用を抑えるコツ

原状回復工事の費用を抑えるためには、以下の点を意識しましょう。

• 複数の業者から見積もりを取る：複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、適正価格で工事を依頼することができます。
• 相見積もりであることを伝える：業者に相見積もりであることを伝えることで、価格交渉に応じてもらえる可能性があります。
• 工事内容を精査する：必要最低限の工事に絞ることで、費用を抑えることができます。
• 閑散期に工事を依頼する：繁忙期（2月〜4月、9月〜10月）を避けて、閑散期（6月〜8月）に工事を依頼することで、費用を抑えられる可能性があります。

業者選びの注意点

原状回復工事を依頼する業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 実績と経験：原状回復工事の実績と経験が豊富かどうかを確認しましょう。名古屋市・愛知県内での施工実績がある業者を選ぶことで、地域特性に応じた対応が期待できます。
• 見積もりの明確さ：見積もりの内容が明確で、追加料金が発生する場合についても説明があるか確認しましょう。
• 対応の早さ：問い合わせへの対応が早く、丁寧かどうかを確認しましょう。
• アフターフォロー：工事後の保証やアフターフォローがあるか確認しましょう。

原状回復工事に関するQ&A

Q. 原状回復費用はオーナーと入居者のどちらが負担しますか？

A. 通常の使用による経年劣化や自然損耗はオーナー負担、入居者の故意・過失による損傷は入居者負担が基本です。国土交通省のガイドラインに詳細な判断基準が示されています。敷金を預けている場合は、敷金から入居者負担分が差し引かれるのが一般的です。

Q. 原状回復工事にはどのくらいの期間がかかりますか？

A. 物件の状態や工事内容によって異なりますが、一般的には1K・1DKで3日〜1週間程度、2LDK以上で1〜2週間程度が目安です。繁忙期は業者のスケジュールが埋まりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

Q. 自分でできる原状回復はありますか？

A. 軽微な清掃や、壁の小さな傷の補修などは自分で行うことも可能です。ただし、無理に行うと状態が悪化する可能性もあるため、自信がない場合は業者に依頼することをおすすめします。

Q. 原状回復費用はいつ支払うのですか？

A. 敷金を預けている場合は、敷金から差し引かれるケースが一般的です。オーナー負担分については、工事完了後、業者から請求書が発行され、期日までに支払うことになります。契約内容によっては、前払いが必要な場合もありますので、事前に確認しておきましょう。

名古屋市・愛知県の原状回復トラブル相談先

原状回復費用に関するトラブルでお困りの場合は、以下の相談窓口をご利用ください。

• 名古屋市消費生活センター
  • 電話：052-222-9671
  • 受付：月〜金曜日（祝日・年末年始を除く）
  • 公式サイト：名古屋市消費生活センター
• 消費者ホットライン
  • 電話：188（いやや！）
  • お住まいの地域の消費生活センターや消費生活相談窓口につながります
• 愛知県消費生活総合センター
  • 公式サイト：愛知県公式ウェブサイトから「消費生活相談」を検索

※原状回復をめぐるトラブルに関する相談は、毎年1万件以上寄せられています。納得のいかない請求を受けた場合は、契約書と国土交通省ガイドラインを参考に、まずは相談窓口にお問い合わせください。

名古屋市・愛知県の補助金制度について

情報確認日：2026年1月1日

原状回復工事は基本的に「住宅の性能維持」に分類されるため、多くの補助金制度の対象外となります。ただし、省エネ改修や耐震改修を伴う場合は、補助対象となる可能性があります。

名古屋市では、「内装の模様替えや水回りの設備更新、外壁の塗り替え（外壁塗装）など、住宅の性能維持に関する一般的なリフォームや修繕を補助する制度はありません」と明記されていますが、以下の場合は補助金が利用できる可能性があります：

• 省エネ改修を伴う場合：断熱窓への交換、高効率給湯器の設置など
• 耐震改修を伴う場合：木造住宅の耐震改修工事など
• バリアフリー改修を伴う場合：介護保険の住宅改修費給付制度（全国共通）

補助金制度の有無・詳細については、以下の窓口にお問い合わせください：

• 名古屋市
  • 公式サイト：住まいづくりへの補助・助成・融資・減税制度のご案内
  • 検索語：「住宅 補助金」「リフォーム 助成」「省エネ 補助金」
• 愛知県
  • 公式サイト：愛知県公式ウェブサイト
  • 検索語：「住宅リフォーム 補助金」「省エネ改修 助成」

※補助金制度は年度ごとに変更されます。必ず最新情報をご確認ください。2026年度以降は制度内容が変更される場合があります。

施工対応エリア

当社では、名古屋市全域および愛知県内の以下のエリアで原状回復工事を承っております。

名古屋市全域

千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区

尾張地域

一宮市、春日井市、小牧市、瀬戸市、犬山市、江南市、稲沢市、尾張旭市、岩倉市、豊明市、日進市、清須市、北名古屋市、長久手市、東郷町、豊山町、大口町、扶桑町

三河地域

豊田市、岡崎市、豊橋市、刈谷市、安城市、西尾市、碧南市、知立市、高浜市、みよし市、幸田町（一部遠方エリアは要相談）

※上記以外のエリアもご相談ください。

まとめ

原状回復工事は、単なる現状復帰だけでなく、空室対策としても重要な役割を果たします。国土交通省のガイドラインに基づいた適切な費用負担の理解、工事項目別の費用相場の把握、そして効果的な工事の実施により、魅力的な物件にすることで、安定した賃貸経営に繋げましょう。

名古屋市・愛知県で原状回復工事をお考えのオーナー様は、まずは複数の業者から見積もりを取り、地域特性に応じた提案ができる業者を選ぶことをおすすめします。トラブルが発生した場合は、名古屋市消費生活センターなどの相談窓口を活用してください。

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この記事について

執筆者情報：原状回復工事職人（実務経験10年以上）
最終更新日：2026年1月1日
対象地域：愛知県・名古屋市
※本記事は国土交通省のガイドライン（再改訂版：平成23年8月）および業界標準に基づいて作成されています。

投稿者プロフィール

【名古屋】原状回復工事ウッドテック

原状回復工事は愛知県名古屋市のウッドテックリフォームにお任せください。地域最安値で満足できる原状回復工事を行います。

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