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【名古屋】お風呂・バスルームの原状回復工事｜費用相場・注意点も解説

2021年10月15日 / 最終更新日時 : 2025年1月5日【名古屋】原状回復工事ウッドテック原状回復工事

【名古屋】お風呂・バスルームの原状回復工事｜費用相場・注意点も解説

2024年12月21日更新

賃貸物件の退去時に行われる原状回復工事は、次の入居者が気持ちよく生活できるように、部屋を入居時の状態に戻すための工事です。中でも、浴室（お風呂・バスルーム）は特に汚れやすく、原状回復工事の重要なポイントとなります。この記事では、浴室の原状回復工事の内容、費用相場、注意点などを詳しく解説します。

お風呂・バスルームの原状回復工事の重要性

浴室は毎日使用する場所であり、湿気が多くカビが発生しやすい環境です。また、水垢や石鹸カスなどの汚れも蓄積しやすく、放置すると見た目の悪さだけでなく、衛生面でも問題が生じます。清潔な浴室は、入居希望者にとって重要なポイントとなるため、原状回復工事は非常に重要です。

お風呂・バスルームの原状回復工事の内容

浴室の原状回復工事の内容は、汚れの程度や設備の劣化状況によって異なります。主な工事内容は以下のとおりです。

1. クリーニング

浴室全体のクリーニングを行い、カビ、水垢、石鹸カスなどの汚れを除去します。具体的な作業内容は以下のとおりです。

浴槽の清掃：水垢、湯垢、ヌメリなどを除去。
壁・床・天井の清掃：カビ、水垢、石鹸カスなどを除去。
排水口の清掃：髪の毛やゴミなどを除去。
換気扇の清掃：ホコリなどを除去。
鏡の清掃：水垢などを除去。
水栓金具の清掃：水垢などを除去。

ポイント：クリーニングで落としきれない汚れや、劣化が著しい場合は、交換が必要になることがあります。

2. 浴槽の補修・交換

浴槽にひび割れや変色、著しい汚れがある場合は、補修または交換を行います。

浴槽の補修：軽微なひび割れや傷は、専用の補修剤で補修します。
浴槽の塗装：表面の劣化が目立つ場合は、塗装で再生します。
浴槽の交換：劣化が著しい場合や、破損している場合は、浴槽を新しいものに交換します。

3. 壁・床・天井の補修・交換

壁や床、天井にカビが深く浸透している場合や、劣化が著しい場合は、補修または交換を行います。

壁の補修：カビの除去、クロスの張り替え、塗装などを行います。
床の補修：タイルの補修、シートの張り替えなどを行います。
天井の補修：カビの除去、クロスの張り替え、塗装などを行います。

4. 配管の清掃

排水管や給水管の内部に蓄積した汚れや詰まりを除去します。悪臭の原因となることもありますので、定期的な清掃が重要です。

高圧洗浄：高圧水流で管内部の汚れを洗い流します。
薬剤洗浄：専用の薬剤を使用して、汚れを分解します。

お風呂・バスルームの原状回復工事の費用相場

浴室の原状回復工事の費用は、工事内容や浴室の広さ、使用する材料などによって大きく異なります。以下はあくまで目安です。

工事内容	費用相場
浴室クリーニング	2万円～5万円
浴槽補修	3万円～10万円
浴槽交換	20万円～50万円
壁・床・天井の補修・交換	10万円～30万円/箇所
配管清掃	1万円～3万円

ポイント：複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

原状回復工事の流れ

原状回復工事は一般的に以下の流れで進みます。

退去の連絡：退去日が決まったら、管理会社または大家さんに連絡します。
立会い：退去時に、管理会社または大家さんと一緒に部屋の状態を確認する立会いを行います。この際に、原状回復が必要な箇所や費用負担について説明を受けます。
見積もり：原状回復工事を行う業者から見積もりを取ります。複数の業者から見積もりを取ることで、費用を比較検討できます。
工事：業者が工事を行います。
完了確認：工事完了後、管理会社または大家さんと一緒に仕上がりを確認します。

原状回復をめぐるトラブルを防ぐために

原状回復をめぐっては、入居者と大家の間でトラブルが発生することがあります。トラブルを未然に防ぐためには、以下の点に注意しましょう。

入居時の状態を記録しておく：入居時に部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時の立会いで証拠となります。
契約書をよく読んでおく：契約書に原状回復に関する特約が記載されている場合があるので、内容をよく確認しておきましょう。
国土交通省のガイドラインを参考にする：国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、原状回復の基本的な考え方や具体的な事例が記載されており、参考になります。

お風呂・バスルームの原状回復工事の注意点

経年劣化と通常損耗：経年劣化や通常損耗による汚れや傷は、原則として貸主（大家）の負担となります。
特殊な汚れや破損：入居者の故意または過失による汚れや破損は、入居者の負担となる場合があります。
業者選び：実績と経験のある業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。
契約書の確認：賃貸契約書に原状回復に関する特約が記載されている場合があるので、事前に確認しておきましょう。

まとめ

お風呂・バスルームの原状回復工事は、次の入居者を迎えるために非常に重要な作業です。適切な工事を行うことで、物件の魅力を高め、スムーズな入居につながります。クリーニングで済む場合もあれば、交換が必要になる場合もありますので、専門業者とよく相談し、適切な判断を行いましょう。