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【名古屋】トイレの原状回復工事｜内容・費用相場・注意点を徹底解説

2021年9月15日 / 最終更新日時 : 2025年1月5日【名古屋】原状回復工事ウッドテック原状回復工事

【名古屋】トイレの原状回復工事｜内容・費用相場・注意点を徹底解説

2024年12月21日更新

賃貸物件の退去後に行われる原状回復工事。中でもトイレは、毎日使用する場所だけに、その状態が次の入居者の印象を大きく左右します。この記事では、トイレの原状回復工事の内容、費用相場、注意点などを詳しく解説し、貸主・借主双方にとって役立つ情報を提供します。

状況によって異なるトイレの原状回復工事

トイレの原状回復工事は、退去時のトイレの状態によって大きく異なります。主な工事内容は以下のとおりです。

1. クリーニング

軽度の汚れであれば、クリーニングで十分に綺麗になります。具体的な作業内容は以下のとおりです。

便器の清掃：尿石、水垢、黒ずみなどを除去。
便座の清掃：汚れ、黄ばみなどを除去。
壁・床の清掃：汚れ、カビなどを除去。
換気扇の清掃：ホコリなどを除去。
その他：トイレットペーパーホルダー、タオル掛けなどの清掃。

2. 便座の交換

黄ばみやひび割れが目立つ場合は、便座の交換が必要です。普通便座から温水洗浄便座（ウォシュレット）への交換を希望する入居者もいるため、状況に応じて検討しましょう。

3. 便器の交換

便器にひび割れや破損がある場合、または著しく古い場合は、便器の交換が必要です。和式便器から洋式便器への変更を伴う場合は、大掛かりな工事となります。

4. 壁紙の張替え

壁紙に黒ずみ、カビ、剥がれなどがある場合は、壁紙の張替えが必要です。消臭効果や防カビ効果のある壁紙を選ぶと、次の入居者にも喜ばれます。

5. 床の補修・張替え

床のクッションフロアに汚れ、傷、剥がれなどがある場合は、補修または張替えが必要です。トイレ用クッションフロアは耐水性・防汚性に優れているため、おすすめです。

6. その他の工事

換気扇の交換：故障している場合や、古い場合は交換を検討します。
水栓の交換：水漏れがある場合や、古い場合は交換が必要です。
配管の清掃・修理：詰まりや水漏れの原因となる配管の清掃・修理を行います。

トイレの原状回復工事にかかる費用相場

トイレの原状回復工事にかかる費用は、工事内容によって大きく異なります。以下はあくまで目安です。

工事内容	費用相場
トイレクリーニング	1万円～3万円
便座交換	2万円～5万円
便器交換	10万円～30万円
壁紙張替え（トイレ全体）	3万円～5万円
床張替え（クッションフロア）	2万円～5万円
換気扇交換	2万円～5万円

ポイント：複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが大切です。見積もりには、工事内容だけでなく、使用する材料や廃材処分費なども含まれているか確認しましょう。

原状回復をめぐるトラブルを防ぐために

原状回復をめぐっては、貸主と借主の間でトラブルが発生することがあります。トラブルを未然に防ぐためには、以下の点に注意しましょう。

入居時の状態を記録する：入居時に部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。退去時の立会いで証拠となります。
契約書をよく読む：契約書に原状回復に関する特約が記載されている場合があるので、内容をよく確認しておきましょう。
国土交通省のガイドラインを参考にする：国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、原状回復の基本的な考え方や具体的な事例が記載されており、参考になります。
退去時の立会いは必ず行う：退去時には必ず立会いを行い、部屋の状態を双方で確認しましょう。

DIYでできること

軽微な汚れであれば、DIYで原状回復を行うことも可能です。

便器の黄ばみ落とし：重曹やクエン酸などを使って黄ばみを落とすことができます。
カビ取り：市販のカビ取り剤を使ってカビを除去できます。
壁・床の拭き掃除：中性洗剤などを使って汚れを落とします。

ポイント：DIYで対応できない場合は、無理せず専門業者に依頼しましょう。

原状回復工事の業者選び

原状回復工事を依頼する業者は、実績と信頼のある業者を選ぶことが重要です。以下の点に注意して業者を選びましょう。

複数の業者から見積もりを取る：費用だけでなく、工事内容や対応なども比較検討しましょう。
実績や評判を確認する：業者のホームページや口コミサイトなどで、実績や評判を確認しましょう。
資格や許可を確認する：内装仕上げ工事などの資格や許可を持っている業者を選ぶと安心です。
アフターサービスを確認する：工事後の保証やアフターサービスについても確認しておきましょう。

原状回復に関するQ&A

Q. 経年劣化による便器の黄ばみは、借主の負担になりますか？

A. 経年劣化による汚れは、通常損耗とみなされ、貸主の負担となります。ただし、故意または過失による汚れの場合は、借主の負担となる可能性があります。

Q. 便座をグレードの高いものに交換した場合、退去時に原状回復する必要はありますか？

A. 原則として、入居時の状態に戻す必要があります。ただし、貸主と合意があれば、そのままにしておくことも可能です。事前に相談しておきましょう。

Q. トイレの壁に画鋲の穴を開けてしまった場合、原状回復の対象になりますか？

A. 画鋲程度の小さな穴であれば、通常損耗とみなされることが多いですが、目立つ場合は補修が必要となる場合があります。管理会社または大家さんに確認しましょう。

まとめ

トイレの原状回復工事は、次の入居者が気持ちよく使える状態にするために重要な作業です。工事内容、費用、注意点を理解し、貸主・借主双方でしっかりと対応することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな賃貸契約の終了につなげましょう。