【名古屋】原状回復工事の繁忙期はいつ？時期と対策を解説
様々な業界に繁忙期が存在するように、原状回復工事にも繁忙期があります。特に物件オーナーの方は、この繁忙期を把握しておくことで、スムーズな物件運営に繋げることができます。この記事では、原状回復工事の繁忙期とその対策について詳しく解説します。
原状回復工事の繁忙期とは
原状回復工事の繁忙期は、一般的に2月から4月にかけてです。この時期は、進学、就職、転勤などによる引っ越しが多く、賃貸物件の入退去が集中するため、原状回復工事の需要も高まります。
近年では9月から10月も秋の人事異動などの影響で繁忙期となる傾向があります。
工事期間は物件の規模により異なり、以下が目安となります。
- 10坪未満（ワンルーム等）：3日〜1週間程度
- 30坪程度（1LDK〜2LDK）：1〜2週間程度
- 50〜100坪（オフィス・店舗）：2週間〜1ヶ月程度
- 100坪以上（大規模物件）：1〜2ヶ月以上
ただし、繁忙期は通常期よりも工期が1.5〜2倍程度延びる可能性がありますので、余裕を持ったスケジュールで計画することが重要です。
繁忙期に依頼する際の注意点
繁忙期に原状回復工事を依頼する際には、以下の点に注意が必要です。
- 早めの依頼：繁忙期は業者のスケジュールが埋まりやすいため、できるだけ早く依頼するようにしましょう。退去が決まった時点で、すぐに複数の業者に見積もりを依頼することをおすすめします。理想的には退去予定日の1〜2ヶ月前には業者選定を完了させておくことが望ましいです。
- 費用が高くなる可能性：繁忙期は需要が高まるため、工事費用が通常期よりも高くなる可能性があります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
- 工期が長引く可能性：繁忙期は多くの工事が重なるため、通常2週間の工事が3〜4週間に延びる場合があります。余裕を持ったスケジュールで工事を依頼するようにしましょう。
- 業者の選定：繁忙期は対応可能な業者が限られるため、実績と信頼のある業者を早めに確保することが大切です。口コミや評判なども参考に、慎重に業者を選びましょう。
閑散期に依頼するメリット
繁忙期を避けて、閑散期（一般的には5月～8月）に原状回復工事を依頼することには、以下のようなメリットがあります。
- 費用を抑えられる可能性：閑散期は業者のスケジュールに余裕があるため、費用交渉に応じてもらえる可能性があります。
- 工期が短縮できる可能性：繁忙期に比べて工事がスムーズに進み、工期が短縮できる可能性があります。
- 丁寧な対応を受けられる可能性：繁忙期に比べて時間に余裕があるため、業者から丁寧な対応を受けられる可能性があります。
スケジュール管理のポイント
原状回復工事をスムーズに進めるためには、適切なスケジュール管理が重要です。以下のポイントを押さえておきましょう。
- 退去日を明確にする：退去日が決まったら、すぐに管理会社または大家さんに連絡しましょう。
- 契約書を確認する：賃貸借契約書に原状回復に関する条項が記載されているか確認しましょう。特に以下の項目を重点的にチェックすることをおすすめします。
- 原状回復の範囲（借主負担となる工事内容）
- 解約予告期間（通常1〜2ヶ月前）
- 工事可能な時間帯（オフィス・店舗の場合）
- B工事・C工事の区分（オフィス・店舗の場合）
- 立会検査の日程と方法
- 業者との打ち合わせ：業者と工事内容やスケジュールについて十分に打ち合わせを行いましょう。
- 進捗状況の確認：工事の進捗状況を定期的に確認し、必要に応じて業者と連絡を取りましょう。
業者選びのポイント
原状回復工事を依頼する業者を選ぶ際には、以下の点に注目しましょう。
- 実績と経験：原状回復工事の実績と経験が豊富かどうかを確認しましょう。具体的には「過去1年間の原状回復工事実績は何件ですか？」「同規模の物件の施工事例を見せてもらえますか？」といった質問をすることをおすすめします。
- 見積もりの明確さ：見積もりの内容が明確で、追加料金が発生する場合についても説明があるか確認しましょう。「見積もりに含まれている作業内容は何ですか？」「追加料金が発生する条件を教えてください」「産廃処理費用は含まれていますか？」といった点を確認することが重要です。
- 対応の早さ：問い合わせへの対応が早く、丁寧かどうかを確認しましょう。「工事期間中の連絡体制はどうなっていますか？」「緊急時の対応方法は？」といった点も確認しておくと安心です。
- 口コミや評判：インターネット上の口コミや評判なども参考に、業者を選びましょう。
- 保険加入の有無：工事中の事故や破損に備えて、賠償責任保険に加入しているか確認しましょう。
原状回復工事に関するQ&A
Q. 繁忙期にどうしても工事を依頼しなければならない場合はどうすればいいですか？
A. できるだけ早く複数の業者に見積もりを依頼し、スケジュールと費用を比較検討しましょう。また、繁忙期であることを考慮し、工期に余裕を持たせるように業者と交渉することも重要です。
Q. 閑散期に工事を依頼する場合、どのくらい費用を抑えられる可能性がありますか？
A. ケースバイケースですが、業者や地域により異なります。一般的に繁忙期に比べて10%～20%程度費用を抑えられる可能性があるとされていますが、物件の状態や工事内容によって変動しますので、積極的に業者に相談してみましょう。
Q. 国土交通省のガイドラインはすべての原状回復工事に適用されますか？
A. 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、主に居住用賃貸物件を対象としたものです。オフィスや店舗などの事業用物件の原状回復範囲は、このガイドラインではなく賃貸借契約書の内容に基づいて判断されます。契約書に「スケルトン戻し」や「入居時の状態に戻す」といった特約がある場合は、その内容に従う必要がありますので、必ず契約書を確認しましょう。
まとめ
原状回復工事には繁忙期と閑散期があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。時期を考慮し、早めに準備を進めることで、スムーズな原状回復工事を実現し、空室期間を最小限に抑えましょう。
関連キーワード
- 原状回復 工事 繁忙期 対策
- 賃貸 退去 時期
- 引っ越し シーズン 料金
- 原状回復 見積もり 比較
- 原状回復 業者 選び方
- 原状回復 スケジュール 調整
- 原状回復 費用 交渉
- 賃貸 空室 対策
- 原状回復 閑散期 メリット
- 原状回復 工事 期間
- 原状回復 契約書 確認
- 原状回復 トラブル 事例
- 原状回復 ガイドライン 国土交通省
投稿者プロフィール
- 原状回復工事は愛知県名古屋市のウッドテックリフォームにお任せください。地域最安値で満足できる原状回復工事を行います。
最新の投稿
原状回復工事2021年10月15日【名古屋】お風呂・バスルームの原状回復工事｜費用相場・注意点も解説
原状回復工事2021年9月15日【名古屋】トイレの原状回復工事｜内容・費用相場・注意点を徹底解説
原状回復工事2021年8月15日【名古屋】原状回復工事でクロスの張替えは必要？費用相場・注意点も解説
原状回復工事2021年7月17日【名古屋】原状回復工事にかかる期間は？ケース別に徹底解説
Follow me!
